Lisa 过去这些年我们的房地产市场高速发展，在几亿农民进城的背景下，楼市需求很快就被激活了，刚开始大家选择的居住方式大多是租房，也只是抱着在城市里工作挣点钱回家的心态，但随着收入的不断增加，加上开发商对于商品房的价值鼓吹，人们对于买房的需求逐渐变得强烈起来，特别是城市买房不仅可以享受到各方面的优势资源，同时还具备保值增值的属性，不少人通过买房都实现了财富的增值，这给了其他人教科书般的启示，在大部分人都是首套房购房需求的前提下，楼市热度一直是居高不下，无论是销售面积还是销售额，这些年下来都是屡创新高，在2021年楼市热度到达了顶峰阶段。
但从2021年下半年之后，火热的楼市就出现了掉头向下的情况，当时很多人都以为只是短暂的降温横盘，但现在来看并不是如此，本轮楼市降温已经持续到了今年。虽然今年二三月份一二线楼市新房二手房表现不俗，也让一季度商品房销售额实现了同比去年的正增长，但最近这波市场热度又逐渐开始消退了，这也说明今年的楼市还没有真正迎来反弹的趋势，表现上面依然还是比较低迷的，至于其中原因也是多方面的，从整体楼市的角度上来说，目前我们市场供需关系确实没有之前那么紧张了，新房二手房库存量还是比较充足的，虽然购房成本有所降低，但购房压力依然还是不小，一套房还是需要几十万上百万，大家的收入和房价之间还是有一定差距的！
最近国家统计局公布了2022年私营和非私营单位的年收入情况，考虑到大部分人都是在私营单位工作，所以笔者只截取了私营单位去年的一个年收入情况。数据显示，
2022年全国城镇私营单位就业人员年平均工资为65237元，比上年增加2353元，名义增长3.7%。扣除价格因素，2022年全国城镇私营单位就业人员年平均工资实际增长1.7%。除了信息软件、金融业、科学技术行业年薪达到8万以上外，其他行业年薪大多在五六万元左右。
从这个数据里我们可以看出，去年我们的人均年收入在6.6万元左右，平均下来每个月工资大概就是5400多元的样子，这还是税前收入，如果除开五险一金这些，那么到手收入将会低一些，这样的一个工资水平，如果是两口子，不要说在一二线城市买房，即便是在三四线城市买房压力都蛮大的，虽然我们的收入一直都在增长，但房价与收入之间的差距还是很大，加上最近一两年疫情影响，不少人的工作变得不稳定起来，这让普通人对于买房的购买力不强。
今年我们的重要任务就是在稳就业的基础上提升收入水平，只有大家工作稳定了，收入继续保持增长，那么才能让剩余的刚需释放需求，对于楼市冲一波销量是能够起到很大作用的，但长期我们的楼市供需关系宽松将成为趋势，毕竟人口红利正在消失，这是不争的事实！
